Die Boden und Grundstückspreisentwicklung in NRW

Die Boden- und Grundstückspreisentwicklung in NRW

Die Preisentwicklung von Boden- sowie Grundstückspreisen in NRW hat sich in den letzten Monaten stark entwickelt. Das sagt nicht nur das Bauchgefühl, sondern auch die diversen Gutachterausschüsse.

Egal ob in den Städten oder auf dem Land, bebaute oder unbebaute Grundstücke... Grundsätzlich steigen die Preise rasanter an als es die Inflation zumuten lässt. Zu sehen ist diese Entwicklung bereits bei den Bodenpreisen für den individuellen Wohnungsbau. Die Grafik zeigt den Anstieg in den Städten Bonn, Düsseldorf, Hagen und Münster seit 1976. Dadurch, dass es nur wenig Baugrundstücke gibt und die Nachfrage so hoch ist sind die Preise vor allem seit 2009 rasant in den Städten angestiegen.

Entwicklung der Bodenpreise in StädtenDie Nachfrage an Immobilien steigt, denn zu Zeiten von Negativzinsen für Geldanleger sind Immobilien immer noch eine mögliche Anlage. Zudem sind die Immoblien nun "finanzierbarer", Banken locken mit sehr günstigen Krediten.

Zinsen Jan 1980 bis Jan 2016

Von 1980 bis 2016 sind die Grundstückspreise in NRW insgesamt um rund 180 % gestiegen, die Lebenshaltungskosten sind in der gleichen Zeit um nur ca. 100 % gestiegen. Durch die steigende Nachfrage erhöhen sich weiterhin die Grundstückspreise, ein Ende dieser Entwicklung ist noch nicht in Sicht.

Wohnungs- und Grundstücksmarkt 1980 - 2015

 

Ein weiteres Beispiel für diese Entwicklung ist die Preisentwicklung im Wohnungseigentum im Teilmarkt der Erstverkäufe. Beispielhaft hat der Grundstücksmarktbericht NRW die Städte Bonn, Bochum, Wuppertal, Bocholt und Neuss nebeneinander gestellt. in allen Städten sind die Preise für Wohnungseigentum von 1980 um weit über 100% gestiegen, die Kurve zeigt in den letzten Jahren stark nach oben.

Preisentwicklung Wohnungseigentum Städteauswahl

Man kann gespannt sein, wie sich diese Entwicklung fortsetzen wird.
Fakt ist, dass die Gefahr einer Immobilienblase da ist und nicht vernachlässigt werden sollte.

 

Quelle: Grundstücksmarktbericht NRW 2016